Cara Menyewakan Apartemen Untuk Investasi

Apa kabar temans semua? sudah masuk februari nih, adakah target tahun ini ingin berinvestasi? pas banget kali ini saya mau share cara berinvestasi melalui sewa apartemen!

Cung yang sudah punya Apartemen? ngomongin Apartemen, Apartemen sendiri merupakan sebuah hunian vertikal yang sudah banyak ditemukan di berbagai kota-kota besar. Keuntungan memiliki apartemen adalah fungsinya yang fleksibel, karena selain temans bisa menggunakannya sebagai tempat tinggal, temans juga bisa berinvestasi menggunakan apartemen milik sendiri loh!

Wow banget bukan? kenapa sih apartemen bisa dijadikan investasi?

Jenis properti Apartemen dapat dijadikan investasi karena harga atau capital gain yang didapat bisa lebih tinggi dibandingkan dengan rumah tapak, terlebih lagi harga sewa unit apartemen bisa sama dengan cicilan melalui KPA.

Selain itu, sekarang ini sudah banyak orang yang tertarik dengan apartemen terutama kaum millenials atau para pebisnis yang memiliki mobilitas tinggi di pusat kota. Berbagai alasan seperti fasilitas yang lengkap, lokasi di tengah kota, keamanan dan privasi tiap penghuninya juga menjadi salah satu alasan kenapa peminat apartemen terus bertambah setiap harinya. 

Nah, jika temans adalah seorang pemilik apartemen, temans bisa memanfaatkan hal ini untuk menginvestasikan apartemennya dengan cara menyewakannya kembali. Namun, karena semakin banyaknya para pemilik yang menyewakan apartemennya, maka harus sedikit bersaing agar apartemen yang disewakan dapat menarik banyak penyewa daripada apartemen lainnya.

 

Banyak cara menyewakan apartemen yang dapat dilakukan, mulai dari memasarkan apartemen sendiri atau dengan pasang iklan apartemen secara offline dan online. mendaftarkan properti di situs listing online, hingga menyewa agen properti untuk membantumu mencari penyewa.

Namun sebelum menyewakan apartemen, sebaiknya mengikuti beberapa cara menyewakan apartemen berikut ini, agar lebih mudah menarik penyewa dan juga dapat menghindari beberapa kesalahan yang umum dilakukan.

1. Persiapkan Apartemen Dengan Baik

Biasanya, apartemen akan dikosongkan sebelum kita menyewakannya, tetapi hal tersebut belumlah cukup. Pasalnya, kekurangan dan kerusakan akan sangat terlihat jelas ketika apartemen kosong. Luangkan waktu untuk membersihkan apartemen terlebih dahulu, dan berinvestasi dalam perbaikan sebelum pasang iklan apartemen atau memasarkannya kepada publik.

Baca yang ini juga yah : 7 Hal Penting Yang Wajib Ditanyakan Sebelum Sewa Apartemen

Dinding yang baru dicat dan lantai yang bersih mengkilap biasanya berhasil menarik minat penyewa untuk menyewa apartemen, dan jangan lupakan kamar mandi yang banyak diremehkan oleh banyak pemilik apartemen.

Tidak akan ada penyewa yang menginginkan kamar mandi dengan lampu redup dan toilet yang kotor. Jadi gosok toilet dan bak mandi dengan cuka putih atau pembersih pilihan, tak lupa juga nih ganti bola lampu, sehingga seluruh kamar mandi tampak lebih cerah dan bersih.

2. Cerdaslah Saat Pasang Iklan Apartemen

Setelah apartemen siap untuk disewakan, maka cara menyewakan apartemen selanjutnya adalah dengan menetapkan harga dan menulis penawaran yang bagus untuk mencari penyewa. Setelah temans menemukan situs atau platform yang tepat untuk pasang iklan apartemen dan memasarkannya maka kita perlu meluangkan waktu sebentar untuk memeriksa apartemen lain di lingkungan kita.

Pastikan harga yang diberikan masuk akal, jangan sampai terlalu murah karena akan mendatangkan keuntungan yang kurang maksimal, apalagi terlalu mahal yang membuat para penyewa pindah ke apartemen tetangga.

 Oh..tidak...

Perhatikan juga nih fasilitas apartemen apa saja yang kita tawarkan, apa bedanya dengan apartemen yang lainnya di lingkungan yang sama. Temans juga bisa melihat bagaimana pemilik apartemen lain menuliskan deskripsi apartemen mereka.

Perbandingan tidak hanya membantu untuk memahami apa yang ada di luar sana, tetapi juga memberikan gagasan yang lebih baik tentang bagaimana harus mengiklankan apartemen. Pastikan juga menyertakan semua fitur dan fasilitas dalam iklan dan menggunakan foto beresolusi tinggi.

3. Saring Penyewa Dengan Hati-Hati

Tidak peduli bagaimana caranya menemukan penyewa, tetapi satu hal yang penting bagi kita ketika ingin menyewakan apartemen adalah melakukan penyaringan penyewa dengan hati-hati, bahkan meskipun beberapa dari mereka adalah teman atau kerabat kita sendiri.

Mintalah calon penyewa untuk mengisi formulir aplikasi dengan informasi berikut: nama lengkap, pekerjaan (termasuk pekerjaan saat ini dan sebelumnya), gaji, dan referensi. Bukti status keuangan juga akan sangat membantu.

Hal ini sangat perlu dilakukan agar  mengetahui siapa penyewa apartemen, sehingga properti tidak disalahgunakan oleh orang-orang yang tidak bertanggung jawab dan membuat kita terkena masalah di kemudian hari.

4. Lindungi Hak Sebagai Penyewa

Cara menyewakan apartemen tidak hanya sekedar membayar uang sewa dan menyerahkan kunci saja. Untuk melindungi hak kedua belah pihak baik pemilik dan penyewa, temans harus membuat kontrak sewa yang sah dan sesuai dengan kesepakatan bersama.

Ketika membuat kontrak sewa, pastikan  menulis semuanya secara lengkap, mulai dari nama penyewa, perbaikan dan pemeliharan, biaya keterlambatan, penyerahan kunci kembali setelah selesai masa sewa, kebersihan apartemen, dan apakah mereka perlu mengganti segala kerusakan yang terjadi selama mereka menempati apartemen.

Dengan adanya kontrak sewa, maka kita memiliki kekuatan hukum untuk menuntut penyewa jika terjadi hal-hal yang tidak diinginkan atau diluar kesepakatan yang ada di dalam kontrak.

5. Menggunakan Jasa Perhotelan

Menggunakan jasa perhotelan untuk memasarkan apartemen yang akan disewakan adalah hal yang dapat temans coba, terutama untuk unit yang berada di kawasan bisnis yang terdiri dari pusat komersial, pusat perbelanjaan, perhotelan hingga perkantoran.

Banyak dari manajemen hotel yang menawarkan unit apartemen yang disewakan seperti kamar hotel berbintang, dan jika temans memiliki unit apartemen di kawasan bisnis dan industri seperti yang sudah disebutkan, maka peminatnya akan cukup banyak.

Manajemen hotel yang menawarkan sewa unit apartemen biasanya karena mereka tidak dapat menampung lagi jumlah tamu yang terus berdatangan. Selain itu, unit apartemen juga memiliki kelebihan karena fasilitas dan jenis kamar yang beragam, dan tentunya lebih luas dibandingkan kamar hotel.

Para tamu hotel yang menginap di unit apartemen juga akan memiliki fasilitas tambahan yang tidak akan didapatkan di kamar hotell biasanya, yaitu dapur.

6. Pasang Iklan Apartemen di Jendela360

Jika temans mempunyai beberapa unit apartemen dengan lokasi yang berbeda dan juga tipe yang beragam, maka sebaiknya temans memanfaatkan teknologi yang dapat memudahkan untuk memasarkan semua properti yang temans miliki.

Salah satu caranya adalah dengan mendaftarkan properti di situs listing properti terbesar di Indonesia, yaitu Jendela360. Di situs ini bisa memasarkan apartemen yang ingin disewakan dengan gratis dan dibantu oleh tim profesional Jendela360. Jadi tidak perlu repot-repot lagi memasarkan apartemen sendiri. 

Dengan pasang iklan apartemen di Jendela360, bisa menghemat biaya transportasi, tenaga dan biaya promosi yang seharusnya dikeluarkan. Selain itu, situs Jendela360 juga merupakan situs apartemen dengan trafik paling besar di Indonesia, bahkan setiap bulannya dapat mencapai 100.000 pengunjung.

Tentunya dengan trafik sebesar itu, temans akan dengan mudah mendapatkan calon penyewa yang potensial untuk semua properti yang disewakan.  Bahkan tidak perlu repot menemani calon penyewa yang ingin melihat unit yang ditawarkan, karena semua proses tersebut termasuk kontrak dan serah terima juga akan sepenuhnya diurus oleh team Jendela360.

Praktis bukan?

***

Demikian temans yang bisa saya sharing kali ini semoga bisa bermanfaat yah apalagi masa begini harus jeli juga untuk berinvestasi dan manfaatkan peluang.

Ada yang punya keinginan menyewakan apartemen? bisa coba cara ini yah!